Llicenciatura en Dret (3311)

Contracte de Serveis i d'Obra(12513) 

Tema 1 Fonaments del dret de l'edificació

1.1. Regulació normativa vigent: a) 1 la sistemàtica de la LOE; b) les normes tècniques de l'edificació.
1.2. Objecte. Àmbit d'aplicació. Requisits bàsics del procés constructiu.
1.3. Subjectes: els agents de l'edificació.

Tema 2 Contracte de serveis

2.1. Objecte, subjectes i obligacions de les parts del contracte.
2.2. Duració i causes d'extinció del contracte.
2.3. El contracte de l'arquitecte a l'edificació. El projecte tècnic.

Tema 3 Mecanismes de transferència d'edificabilitat

3.1. El dret de superfície.
3.2. El dret de vol i l'aprofitament del subsòl.
3.3. La permuta de solar per edificació futura.

Tema 4 La declaració d'obra nova i les assegurançes a l'edificació

4.1. Pressupòsits urbanístics de l'edificació. La declaració d'obra nova.
4.2. Activitats subjectes a l'assegurança. Classes d'assegurançes.
4.3. El règim d'assegurament obligatori de la LOE.

Tema 5 Limitacions a l'edificació i relacions de veinatge

5.1. Distàncies legals, mitjanceria i pactes entre veïns.
5.2. Accions de protecció i defensa de la propietat.
5.3. La construcció extralimitada.

Tema 6 Contracte d'obra (I)

6.1. Elements: objecte, subjectes. Perfecció del contracte.
6.2. Subministre de materials per a la realització de l'obra. La construcció d'edificis.
6.3. Obligacions del contratista i del comitent. Pagament del preu.

Tema 7 Contracte d'obra (II)

7.1. Recepció de l'obra. Altres obligacions.
7.2. Els riscos en el contracte d'obra.
7.3. Desenvolupament, acabament i extinció del contracte d'obra. La protecció legal dels crèdits nascuts del contracte d'obra.

Tema 8 Responsabilitat civil derivada de la promoció immobiliària

8.1. Classes i règims de responsabilitat a la construcció.
8.2. Defectes estructurals i d'estabilitat. Problemes d'habitabilitat i de ruina.
8.3. Danys materials derivats de vicis i de defectes de la construcció. Patologies sobrevingudes. Danys a tercers.

Tema 9 Garanties dels adquirents d'immobles

9.1. El principi de subrogació real: excepcions. La informació contractual i la protecció de l'adquirent.
9.2. Resolució anticipada del contracte de prèstec pel prestamista.
9.3. Subrogació i modificació del prèstec hipotecari.

Tema 10 Situacions col.lectives de propietat immobiliària

10.1. El règim de propietat horitzontal en edificis i en conjunts immobiliaris.
10.2. L'habitatge en règim d'aprofitament per torns.
10.3. Les cooperatives per a la construcció d'habitatges.

Bibliografia

Carrasco Perera, A.; Cordero Lobato, E.; González Carrasco, C. Derecho de la Construcción y la Vivienda. Madrid: Editorial Dilex. 2000 (3a edició)

Carrasco Perera, A.; Cordero Lobato, E.; González Carrasco, C. Comentarios a la Ley de Ordenación de la Edificación. Pamplona: Editorial Aranzadi. 2002.

Antonio García Conesa. Derecho de la Construcción. Barcelona: Bosch, Casa Editorial. 1996.
(2a edició es publicarà el 2003)

Pascual Sala Sánchez (coord.). Derecho de la Edificación. Barcelona: Editorial Bosch. 2001.(2a edició)

M. Nieves de la Serna Bilbao. Manual de Derecho de la Edificación. Instituciones básicas. Madrid: Editorial Centro de Estudios Ramón Areces. 1999.