Llicenciatura en Dret (3311)

Dret Immobiliari (11811) 

Tema 2.

La finca: concepte. Classes de finques: finques rústiques i finques urbanes; finques contínues i finques discontínues; finques connexes: matrius i resultants, d’origen i de resultat; finques especials. Descripció i identificació de les finques. Cadastre i Registre.

Tema 3.

La propietat horitzontal i el Registre: naturalesa; elements personals, reals, formals i organitzatius; vicissituds. La immatriculació: mitjans d’immatriculació (expedient de domini, títol públic, certificació administrativa i altres mitjans). Excessos de cabuda: concepte i mitjans de constància registral. Modificació de finques: agrupació, segregació, agregació i divisió.

Tema 4.

Urbanisme i Registre de la Propietat. Inscripció d'actes de naturalesa urbanística. Breu idea dels procediments de gestió urbanística i la seva relació amb la finca registral. Medi ambient i Registre de la Propietat: coordinació. Les noves tecnologies: la seva aplicació en el dret immobiliari. La publicitat registral en el seu caire formal: notes simples i qualificacions. Informació continuada.

Tema 5.

El titular registral: requisits i modalitats atenent la personalitat jurídica, la capacitat, la determinació i la identificació. Els títols formals. Els títols materials. Els drets reals inscriptibles. Numerus clausus i numerus apertus. Drets personals inscriptibles.

Tema 6

L’aprofitament per torn: concepte, naturalesa, règim i transmissió. El lísing immobiliari: concepte, classes, naturalesa i problemes registrals. La condició resolutòria en garantia del preu ajornat: naturalesa, requisits d’inscripció i requisits d’exercici, cancel·lació. El dret d'opció: naturalesa, requisits d’inscripció, vissicituds i cancel·lacions.

Tema 7

Els assentaments del Registre. L'assentament de presentació. L'assentament d'inscripció. Les anotacions preventives: classes. Especial referència a les anotacions d’embargament. La nota marginal. L'assentament de cancel·lació.

Tema 8

Efectes de la publicitat registral. Inscripcions constitutives i no constitutives. Inscripció i tradició. El principi de prioritat: aspectes fonamentals. El rang registral. El tancament registral.

Tema 9

El principi de legitimació registral: concepte. Formulació. Àmbit quant a la matèria, als subjectes, al dret i a les dades descriptives. Presumpció possessòria. Conseqüències processals del principi de legitimació registral, segons l'article 38 de la Llei hipotecària. El procediment d’exercici d’accions reals derivades de drets incrits.

Tema 10

Els principis d'inoposabilitat i de fe pública registral. Concepte de tercer hipotecari. Classes de tercers hipotecaris. Requisits de protecció del tercer. La bona fe del tercer. Adquisició a non domino de l'article 34 de la Llei hipotecària. Excepcions de la inoposabilitat i de la fe pública registral. Casos de suspensió d'efectes de la fe pública registral.

Tema 11

Requisits de la publicitat registral. Rogació. Especialitat. Legalitat: concepte, formulació i fonament. Caràcters, naturalesa, àmbit i objecte de la qualificació registral. Defectes reparables i defectes irreparables. Recursos contra la qualificació registral. El tracte successiu: concepte, formulació, funcions, fonament, classes, moment i regles. Modalitats i excepcions del tracte successiu. El consentiment causal: exigència de la causa en el sistema espanyol.

Tema 12

La hipoteca: concepte i caràcters. Funció econòmica. Elements personals: subjectes; capacitat per constituir hipoteca. Elements reals: béns susceptibles d’hipoteca. Extensió objectiva de la hipoteca. Obligacions garantides: classes.

Tema 13

Extensió de la hipoteca als interessos ordinaris i de demora i a les costes. Hipoteca amb clàusula d’interès variable. Subrogació de préstecs hipotecaris. Elements formals de la hipoteca: escriptura i inscripció. La constitució d’hipoteca per acte unilateral.

Tema 14

Vicissituds de la hipoteca. L’acció de devastació. La cessió del crèdit hipotecari. La transmissió de finca hipotecada. Procediments de realització de valor de la hipoteca: tramitació. Extinció de la hipoteca.

Bibliografia

ALBALADEJO, M. i d’altres. Comentarios al Código Civil y Compilaciones Forales. T. VII Sobre la Llei Hipotecària.  Vol. 3 i 4.  Madrid: Edersa, 1999 - 2000.
DÍEZ-PICAZO, L. Fundamentos del derecho civil patrimonial. Madrid: Tecnos, 1995. Vol. 3.
GARCÍA GARCÍA, J. M. Derecho inmobiliario registral o hipotecario. 3 vol. Madrid: Civitas, 1988-1999.
LACRUZ BERDEJO, J. L.; SANCHO REBULLIDA, F. Derecho inmobiliario registral. 2a. ed. Barcelona: Bosch, 1984.
ROCA SASTRE, R. M.; ROCA SASTRE MUNCUNILL, L. Derecho hipotecario. 8a. ed. Barcelona: Bosch, 1995. Vol. 3.