1997-1998

Llicenciatura en Dret (3311)


Dret Immobiliari (11811) 


Tema 1

Seguretat jurídica i seguretat del tràfic immobiliari. Anàlisi econòmica de la seguretat del tràfic. La publicitat registral: concepte. Inserció constitucional de la funció registral.

Tema 2

Antecedents històrics de la publicitat registral: especial referència a la Gewere germànica. Evolució de la legislació hipotecària espanyola. Dret comparat: sistemes registrals; especial referència al sistema alemany. Línies fonamentals del sistema registral espanyol.

Tema 3

La finca: concepte. Classes de finques: rústiques i urbanes; contínues i discontínues; connexes: matrius i resultants, d’origen i de resultat; finques especials. Descripció i identificació de les finques. Cadastre i Registre.

Tema 4

La propietat horitzontal i el Registre: naturalesa; elements personals, reals, formals i organitzatius; vicissituds. La inscripció: mitjans d’inscripció (expedient de domini, títol públic, certificació administrativa i altres mitjans). Excessos de cabuda: concepte i mitjans de constància registral. Modificació de finques: agrupació, segregació, agregació i divisió.

Tema 5

La finca i l'urbanisme: enumeració dels actes inscriptibles. La fase de planejament. La reparcel×lació: la inserció en la fase de gestió urbanística; concepte; procediment; nota marginal d’iniciació de l’expedient; títol inscriptible; formes d’inscripció; efectes. El sistema de compensació: concepte; procediment de constitució de la Junta de Compensació; naturalesa i composició de la Junta; nota marginal de la compensació; modalitats d’actuació de la Junta; especialitats d’inscripció del projecte de compensació. L’expropiació urbanística: causes d’expropiació; procediments de determinació del preu just; nota marginal; títol inscriptible; regles d’inscripció i de cancel·lació; reversió. Les parcel×lacions urbanístiques: supòsits i requisits. La fase d'edificació: declaracions d'obra nova (concepte i requisits); les condicions de les llicències d’obres. La fase de disciplina urbanística: anotacions preventives.

Tema 6

El titular registral: requisits i modalitats atenent a la personalitat jurídica, a la capacitat, a la determinació i a la identificació. Els títols formals. Els títols materials. Els drets reals inscriptibles. Numerus clausus i numerus apertus. Drets personals inscriptibles.

Tema 7

La multipropietat. El lísing immobiliari. La condició resolutòria en garantia del preu ajornat. El dret d'opció.

Tema 8

Els assentaments del Registre. L'assentament de presentació. L'assentament d'inscripció. La nota marginal. L'assentament de cancel·lació.

Tema 9

Efectes de la publicitat registral. Inscripcions constitutives i no constitutives. Inscripció i tradició. El principi de prioritat: aspectes fonamentals. El rang registral. El tancament registral.

Tema 10

El principi de legitimació registral: concepte. Formulació. Àmbit. Conseqüències processals del principi de legitimació registral segons l'article 38 de la Llei hipotecària. El procediment de l'article 41 de la Llei hipotecària.

Tema 11

Els principis d'inoposabilitat i de fe pública registral. Concepte de tercer hipotecari. Classes de tercers hipotecaris. Requisits de protecció del tercer. La bona fe del tercer. Adquisició a non domino de l'article 34 de la Llei hipotecària. Excepcions de la inoposabilitat i de la fe pública registral. Casos de suspensió d'efectes de la fe pública registral.

Tema 12

Requisits de la publicitat registral. Rogació. Especialitat. Legalitat: concepte, formulació i fonament. Caràcters, naturalesa, àmbit i objecte de la qualificació registral. Defectes reparables i irreparables. Recursos contra la qualificació registral. El tracte successiu: concepte, formulació, funcions, fonament, classes, moment i regles. Modalitats i excepcions del tracte successiu. El consentiment causal: exigència de la causa en el sistema espanyol.

Tema 13

La hipoteca: caràcters. Naturalesa. Elements personals, reals i formals. Obligacions garantides. Interessos ordinaris i de demora. Hipoteca amb clàusula d'interès variable. Subrogació de préstecs hipotecaris. Transmissió de la finca hipotecada. Cessió del crèdit hipotecari. Execució de la hipoteca: el procediment judicial sumari de l'article 131 de la Llei hipotecària.

Tema 14

Les anotacions preventives: concepte i caràcters. Anotacions representatives d'altres assentaments. Anotacions de drets en litigi o en formació. Anotacions en funció de garantia.

Bibliografia

DÍEZ-PICAZO, L. Fundamentos del derecho civil patrimonial. Madrid: Tecnos, 1995. Vol. 3.

GARCÍA GARCÍA, J. M. Derecho inmobiliario registral o hipotecario. 2 vol. Madrid: Civitas, 1988-93.

LACRUZ BERDEJO, J. L.; SANCHO REBULLIDA, F. Derecho inmobiliario registral. 2a. ed. València: Tirant lo Blanch, 1994.

ROCA SASTRE, R. M.; ROCA SASTRE MUNCUNILL, L. Derecho hipotecario. 8a. ed. Barcelona: Bosch, 1995. Vol. 3.

Darrera actualització 24-11-2010
© Universitat Pompeu Fabra, Barcelona