Llicenciatura en Dret (3311)

Dret Immobiliari(10043) 

Tema 1

Seguretat jurídica i seguretat del tràfic immobiliari: anàlisi econòmica. La publicitat registral: concepte. Antecedents històrics de la publicitat registral. Evolució de la legislació hipotecària espanyola. Inserció constitucional de la funció registral. Dret comparat: sistemes registrals; especial referència al sistema alemany. Línies fonamentals del sistema registral espanyol.

Tema 2

La finca: concepte. Classes de finques. Descripció i identificació de les finques. Cadastre i Registre. La propietat horitzontal i el Registre. La immatriculació: mitjans immatriculadors. Excessos de cabuda. Modificació de finques.

Tema 3

La finca i l'urbanisme. La fase de planejament. La fase de gestió: unitats d'execució i aprofitament urbanístic. La reparcel×lació. La compensació. L'expropiació. La fase de parcel×lacions urbanístiques. La fase d'edificació: declaracions d'obra nova. La fase de disciplina urbanística.

Tema 4

El titular registral: modalitats. Els títols formals. Els títols materials. Els drets reals inscriptibles. Numerus clausus i numerus apertus. Drets personals inscriptibles. La multipropietat. El lísing immobiliari.  

Tema 5

Efectes de la publicitat registral. Inscripcions constitutives i no constitutives. Inscripció i tradició. El principi de prioritat: aspectes fonamentals. El rang registral. El tancament registral.  

Tema 6

El principi de legitimació registral. Formulació. Àmbit. Conseqüències processals del principi de legitimació registral. El procediment de l'article 41 de la Llei hipotecària.  

Tema 7

Els principis d'inoposabilitat i de fe pública registral. Concepte de tercer hipotecari. Classes de tercers hipotecaris. Requisits de protecció del tercer. La bona fe del tercer. Adquisició a non domino de l'article 34 de la Llei hipotecària. Excepcions de la inoposabilitat i de la fe pública registral. Casos de suspensió d'efectes de la fe pública registral.  

Tema 8

Requisits de la publicitat registral. Rogació. Especialitat. Legalitat. Tracte successiu. Consentiment causal.  

Tema 9

Els assentaments del Registre: classes i funció de cadascun d'ells. Especial referència a les anotacions preventives de demanda. Requisits i efectes de les anotacions preventives d'embargament.  

Tema 10

La hipoteca: naturalesa. Elements personals, reals i formals. Hipoteca amb clàusula d'interès variable. Subrogació de préstecs hipotecaris. Transmissió de la finca hipotecada. Cessió del crèdit hipotecari. Execució de la hipoteca.  

Tema 11

La condició resolutòria en garantia del preu a terminis. El dret d'opció. Arrendaments urbans i arrendaments rústics en relació amb el Registre.  

Bibliografia

DÍEZ-PICAZO, L. Fundamentos del derecho civil patrimonial. Madrid: Tecnos, 1995. Vol. 3.

GARCÍA GARCÍA, J. M. Derecho inmobiliario registral o hipotecario. 2 vol. Madrid: Civitas, 1988-93.

LACRUZ BERDEJO, J. L.; SANCHO REBULLIDA, F. Derecho inmobiliario registral. 2a. ed. Barcelona: Bosch, 1984.

LÓPEZ LÓPEZ; MONTES PENADES. Derechos reales y derecho inmobiliario registral. València: Tirant lo Blanch, 1994.

ROCA SASTRE, R. M.; ROCA SASTRE MUNCUNILL, L. Derecho hipotecario. 8a. ed. Barcelona: Bosch, 1995. Vol. 3.